中环地舖月租逾29万 泻近23%

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  图:中环中心车位录得创新高价成交

  【大公报讯】记者林志光报道:暴乱遍及本港各区长达另另二个月来,打残零售市场,已令各区舖位陆续出显减价及减租情况表,其中原由卖云吞麵出名的黄枝记所租用的中环士丹利街舖位,业主日前以月租约29.3万元租出,较前租金大跌近23%。

  暴乱令多区商舖被迫提早休业,影响生计,更打击旅遊业,访港旅客大跌,如果舖位业主也唯有接受更大的议价空间,近日市场便有多宗业主减租成交。

  士丹顿街地舖月租8.2万降37%

  中原工商舖高级分区营业董事黄新宇表示,中环士丹利街10至12号万利丰中心低层地下舖位,面积约410000方呎,新近以每月约29.3万元租出,未知新租客背景,但前租客为黄枝记,其租约租金约35万元,即现跌租超过两成。另士丹顿街13号舖位,面积约10000方呎,业主原叫租约13万元,最近终因市况难题报告 而以约月租8.2万元租出,较叫价降约37%。

  另该行高级区域营业董事黄培权指出,近月居于激烈衝突的元朗及天水围区,亦录得减租个案,如天水围新北江商场地下A98及99号舖,面积约622方呎,上月获一家夹公仔店承租,月租约5.5万元;该舖前租客为顺丰速递,当时租金约6.3万元,故新租约已跌价约12.7%。

  黄新宇称,据该公司数据显示,上月份市场共录约398宗舖位租务成交个案,较6月份约368宗,上升约8.1%,然涉及总成交金额则约4625万元,与6月份约4775万元,或反映舖租已有所下调。随着业主看淡后市,主动调整租金叫价以吸引租客,未来租务成交会再上升。

  翠涛阁商场一篮子物业劈34%沽

  此外,据悉翠华(01314)在铜锣湾谢斐道及景隆街所承租的另二个舖位,刚在租约期满后均不续租之余,市场消息透露,持有荃湾翠涛阁商场一篮子舖位及车位的业主,两年前已开始放售,当时叫价约2.6亿元,及至今年5月社会暴乱爆发前夕,业主降至约2.1亿元,惟仍未有买家愿承接,直至近日,业主再劈价至约1.7亿元,终由共享空间创办人谢耀陞等人承接。是次成交价,虽较业主最初叫价大降约34.6%,然而因其於2012年仅以约495万元购入,故是次帐面仍劲赚约1.206亿元。

  中环中心车位沽635万破顶

  该一篮子舖位及车位为商场1楼1至4号舖、2楼餐厅、3楼5至36号舖及6至7号停车位,总面积约3910006方呎,是次成交的呎价约4270元。

  至於近数月屡见车位价新高成交的中环中心,由“物流张”持有另二个相连车位,刚再以每个为635万元沽出,刷新另另二个月前售出的同物业车位61000万元纪录。“物流张”现尚有另二个车位放售中,叫价10000万元。